唐山?jīng)]買(mǎi)房的恭喜了，可能給你省下一大筆錢(qián)！

要問(wèn)今年最火的詞是什么，那一定是“共享”無(wú)疑了~之前的共享單車(chē)、共享雨傘、共享寶馬，共享籃球、共享停車(chē)位······咱們多多少少都用過(guò)或者了解過(guò)，而現(xiàn)在！連共享房子都來(lái)了！

以后房子真的可以共享嗎？快來(lái)了解一下吧！什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。



共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
這個(gè)可以屬于！
▷ 買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
▷ 買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。



簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以?xún)?yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來(lái)有錢(qián)了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)回來(lái)！

假如你現(xiàn)在買(mǎi)一套15000元/平方米的商品房，手頭錢(qián)不夠�，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買(mǎi)50%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢(qián)了，你再把政府那50%的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。
跟廉租房有何區(qū)別？
區(qū)別就是廉租房的房證上沒(méi)有你名字，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！
三種房子的區(qū)別如下▽




產(chǎn)權(quán)分配比例如何？
產(chǎn)權(quán)一分為二后，購(gòu)買(mǎi)者最關(guān)心的問(wèn)題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同？

具體細(xì)則由各個(gè)區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定，會(huì)面向社會(huì)公布。



共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如何？
共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售價(jià)格，以低于同地段普通商品住房的價(jià)格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定；共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。



共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)確定，并向社會(huì)公布。已實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價(jià)格，可以在核定的銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)5%。



房子能賣(mài)嗎？
不滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)住房自購(gòu)房合同簽訂之日起，未滿(mǎn)5年不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。


自購(gòu)房合同簽訂之日起滿(mǎn)5年，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)，按同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格向政府支付政府所占份額的房款。同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)當(dāng)年存量房交易價(jià)格評(píng)稅系統(tǒng)價(jià)格為基準(zhǔn)。
物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等誰(shuí)來(lái)交？
物業(yè)費(fèi)和水電氣之類(lèi)，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰(shuí)住房誰(shuí)承擔(dān)，也就是購(gòu)房人承擔(dān)。



購(gòu)房人負(fù)責(zé)繳納該套房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)該套房屋的使用維護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

這種聽(tīng)起來(lái)像“天上掉餡餅”的事情，是真的嗎？答案：必須是！  北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市！▼



北京住建委明確：
共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶(hù)、上學(xué)！



誰(shuí)可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房？
以北京為例：
一、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房的家庭，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
二、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。
三、已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收以及拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買(mǎi)。
四、共有產(chǎn)權(quán)住房將優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合北京住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京戶(hù)籍無(wú)房家庭。

如果能住上共享房子，這一刻真的是感謝天感謝地，
感謝命運(yùn)讓我們相遇·········

而對(duì)于共享房屋這件事兒，網(wǎng)友們的評(píng)價(jià)也是五花八門(mén)~▽@Sunsn：讓我一個(gè)買(mǎi)完房的房奴情何以堪……不過(guò)政策是好政策~希望未來(lái)發(fā)展的越來(lái)越好！@萌萌噠麗寶寶：我會(huì)選擇，和貸款相比，雖然首付多了些，但是沒(méi)利息呀！@L.筱. Yue：還上什么班……把錢(qián)都掏出來(lái)，大家一起共享下！
你怎么看“共有產(chǎn)權(quán)房”？

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視財(cái)經(jīng)