關(guān)于帶押過戶！唐山市不動產(chǎn)中心詳解

       日前，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，使“帶押過戶”成為最近咨詢的熱點。2022年9月，唐山市不動產(chǎn)登記中心就創(chuàng)新工作方式，在路南、路北區(qū)范圍內(nèi)推出了“帶抵押過戶”的登記模式。4月11日，唐山市不動產(chǎn)登記中心刊發(fā)了“關(guān)于‘帶押過戶’的詳解”，詳情如下：

一、什么是帶抵押過戶
       所謂“帶抵押過戶”，是指對于存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。買方的貸款銀行和賣方的抵押銀行，可以是同一金融機構(gòu)，也可以是不同的金融機構(gòu)。

二、“帶抵押過戶”的具體內(nèi)容
       唐山市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合唐山市德信公證處推出了普適性的“帶抵押過戶”方式，即引入“公證提存”機制，保資金安全，嵌入“雙預(yù)告登記”機制，保交易安全。具體包括“帶押過戶”和“先押后轉(zhuǎn)”兩種形式。無論采用哪種方式，在向登記部門申請相應(yīng)的登記前，申請人要完成5項基本工作：
       1、買方、賣方和貸款銀行三方先簽訂提存協(xié)議，并辦理公證。
       2、提存公證處在貸款銀行開設(shè)存入提存款的保證金賬戶。
       3、買方、賣方簽訂存量房屋買賣合同。
       4、買方按照提存協(xié)議約定，將首付款向公證處辦理提存，公證機構(gòu)出具提存證書。
       5、賣方申請?zhí)崆斑�款，委托公證處辦理還款、撤抵。此后，買賣雙方和貸款銀行可根據(jù)需要選擇采取哪種方式“帶抵押過戶”。
       （一）“帶押過戶”
       6、買方、賣方、貸款銀行辦理雙預(yù)告登記后，貸款銀行放款至提存賬戶。
       7、買方、賣方、貸款銀行一窗辦理交易備案、繳稅和預(yù)告轉(zhuǎn)本登記（需抵押銀行同意或共同申請）。
       8、公證處受委托清償賣方貸款，賣方貸款銀行出具結(jié)清證明，賣方貸款銀行向登記機構(gòu)申請目標房屋的抵押注銷登記。
       9、賣方向公證處申請?zhí)峥�，公證處受委托向賣方清理應(yīng)當接收的房款。
       如果交易不成功，各方提存款原路返回，申請撤銷雙預(yù)告，不動產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)原狀。
       （二）“先押后轉(zhuǎn)”
       6、買方、賣方、貸款銀行辦理順位抵押登記后，貸款銀行放款至提存賬戶；
       7、公證處受委托清償賣方貸款，賣方貸款銀行出具結(jié)清證明，賣方貸款銀行向登記機構(gòu)申請目標房屋的抵押注銷登記。
       8、買方、賣方辦理交易、繳稅、轉(zhuǎn)移登記，同時一并辦理抵押變更登記。
       9、賣方向公證處申請?zhí)崛》靠�，公證處受委托向賣方清理應(yīng)當接收的房款。
       如果交易不成，買方、賣方、貸款銀行變更借款合同，相當于賣方更換了貸款銀行，剩余提存款各存入方申請原路返回。
       通過以上兩種方式都可以實現(xiàn)“帶抵押過戶”。由于業(yè)務(wù)涉及買賣雙方貸款機構(gòu)，申請人需自行選擇開設(shè)“帶押過戶”業(yè)務(wù)的貸款銀行。下一步，我中心將落實《通知》精神，在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點帶面，積極配合、鼓勵各銀行金融機構(gòu)發(fā)揮自身的優(yōu)勢和特點，兼顧便利性與資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提升辦事效率，積極推進“帶押過戶”落地見效。
       咨詢方式
       電話咨詢：0315-2857793；
       微信咨詢：唐山市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號內(nèi)選擇“登記工作”項目中“智能客服”，可轉(zhuǎn)人工服務(wù)。

來源：唐山市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號