路南區(qū)關(guān)于尚景園西側(cè)區(qū)域征收補償方案征求意見

唐山市路南區(qū)人民政府公告
2023年第2號

       根據(jù)稻地鎮(zhèn)總體規(guī)劃,擬對尚景園西側(cè)區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）進行征收。為規(guī)范房屋征收與補償活動，切實保證在征收、補償活動過程中被征收人利益，進一步擴大公眾參與，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法規(guī)、文件規(guī)定，現(xiàn)將《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于尚景園西側(cè)區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案（征求意見稿）》予以公布，征求公眾意見。公眾可根據(jù)行政區(qū)劃向所在鎮(zhèn)政府反饋意見。
       （一）征求意見期限：2023年4月27日至2023年5月26日。
       （二）三種反饋意見方式：1.通過電子郵件將意見發(fā)送至：ddcjbgs@126.com，標題注明“征收補償方案征求意見”，內(nèi)容中注明建議人及聯(lián)系電話；2.直接到稻地鎮(zhèn)政府向工作人員反饋書面意見（工作日上午9:00-11:00、下午2:30-5:00）；3.通過信函方式將意見寄至：稻地鎮(zhèn)人民政府，信中注明建議人姓名及聯(lián)系電話，并在信封上標題注明“征收補償方案征求意見”。
       （三）工作人員及聯(lián)系方式：
       稻地鎮(zhèn)聯(lián)系人：王曉輝電話：8555708
       路南區(qū)房屋征收中心監(jiān)督電話：3727160
       附件：《唐山市路南區(qū)人民政府關(guān)于尚景園西側(cè)區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案（征求意見稿）》。

唐山市路南區(qū)人民政府
2023年4月26日

唐山市路南區(qū)人民政府
關(guān)于尚景園西側(cè)區(qū)域國有土地上房屋
（非住宅）征收補償方案
（征求意見稿）

       根據(jù)稻地鎮(zhèn)總體規(guī)劃，擬對尚景園西側(cè)區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）實施征收。依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補償方案。
一、征收范圍
       唐津高速以東以南、老唐柏路以西、龍鳳莊以北區(qū)域按資規(guī)部門劃定紅線范圍內(nèi)國有土地上的非住宅類建筑物、構(gòu)筑物。
二、簽約期限
       以公告的簽約時限為準。
三、補償對象
       國有土地上單位、個人的房屋所有權(quán)人。
四、征收補償
       （一）被征收房屋的價值補償；
       （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
       （三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
五、征收補償方式
       實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，被征收人可選擇兩種方式之一。
       （一）貨幣補償方式
       根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）或不動產(chǎn)權(quán)證齊全的，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。
       （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
       被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格進行評估。
六、其他補償及發(fā)放方法
       （一）附屬物補償
房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予貨幣補償。
       （二）搬遷補助費
       1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。
       2、大型機器設(shè)備給予拆卸、運輸、安裝費（按房屋征收決定公告之日的評估價格予以補償）。
       3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸／千米、人工給予補償費（按房屋征收決定公告之日的評估價格予以補償）。
       （三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
       根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按照下列情況給予補償：
       1、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其他用房作生產(chǎn)、經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積（用于生產(chǎn)、經(jīng)營部分），每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，也可根據(jù)當?shù)囟悇詹块T確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，補償期限為6個月。
       2、利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計算：
       工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補償標準40元/平方米/月×35%×6個月。
       3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補助費，按本地區(qū)社會平均工資標準計算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。
       4、已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數(shù)和金額，一次性補償12個月。
       以上1、2、3項補償需滿足以下條件：（1）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的；（2）被征收房屋為具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑的非住宅房屋；（3）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（4）已辦理稅務登記并具有能夠證明其生產(chǎn)經(jīng)營存續(xù)狀況的納稅憑證。
       (四)臨時安置補償費
       過渡方式均為自行過渡。臨時安置補助費，辦公用房及工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月25元計算。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時安置補償費發(fā)放至調(diào)換用房達到交付使用條件為止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房達到交付使用條件，因被征收人原因不辦理入住手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。
       (五)搬遷補償費、裝飾裝修補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費發(fā)放辦法
       搬遷補償費、裝飾裝修補償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費由被征收人在征收補償協(xié)議正式生效并騰空房屋后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商一致后領(lǐng)取。
七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點
       尚景園商業(yè)房源、檀悅園商業(yè)房源
八、認定
       （一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)、城管、住建等有關(guān)部門進行認定。
       經(jīng)認定為合法建筑的，按照認定結(jié)果區(qū)分情況進行評估，予以相應補償；認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按照重置價格和剩余期限給予適當補償；認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
       （二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。
九、其他規(guī)定
       （一）簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人應持“兩證”或不動產(chǎn)權(quán)證、唐山市不動產(chǎn)登記中心出具的不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息、營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、身份證、法人身份證明到場簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場簽字，委托過程需有工作人員見證。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”或不動產(chǎn)權(quán)證的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。
       （二）被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后需繳納的契稅，共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
       （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房交付使用時間是指產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房達到交付使用條件時，征收人通知被征收人交付房屋的時間。
       （四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準）、國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證登記為準，有爭議的由相關(guān)部門予以確認。
       （五）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
       （六）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補償協(xié)議后，需將上述全部補償款提存，待糾紛解決后發(fā)放。
       （七）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價補償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔一切責任。
       （八）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補償、安置或已有補償方案的，不再列入本補償方案。
       （九）房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
來源：路南區(qū)人民政府